Ποια ακίνητα βγαίνουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση – Τα νέα δεδομένα
Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού. Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ.
Νέο νομοσχέδιο βάζει σε άλλο πλαίσο τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα ακίνητα, με τη νέα χρονιά να ξεκινά με νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες οι οποίοι διαθέτουν ή θέλουν να διαθέσουν την κατοικία τους σε κάποια πλατφόρμα μίσθωσης.
Πλην των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τους έχουν προλάβει και έχουν κάνει αλλαγή χρήσης, όλα τα άλλα που δεν έχουν συμπεριληφθεί στον νόμο, αποκλείονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η αρχή έγινε με το νομοσχέδιο του υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που «έβγαλε» ορισμένες περιοχές της Αττικής από τον χάρτη δραστηριοποίησης, ενώ με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε στη Βουλή αυτή την εβδομάδα, έρχονται σημαντικές αλλαγές στο πλαίσιο ελαχίστων λειτουργικών προδιαγραφών και προδιαγραφών ασφαλείας.
Στόχος των ρυθμίσεων είναι ο εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας βάσει και των ευρωπαϊκών πρακτικών για τη διασφάλιση της ποιότητας διαμονής, διαμορφώνοντας ταυτόχρονα ένα δίκαιο περιβάλλον ανάπτυξης της οικονομικής δραστηριότητας.
«Φρένο» στη διάθεση νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος έχει βάλει το νομοσχέδιο το ΥΠΕΘΟ. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.
Σύμφωνα με το νέο οδηγό της ΑΑΔΕ, από 1.1.2024, δεν εμπίπτουν στο ορισμό της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης:
- Η μίσθωση ακινήτου με διάρκεια 60 ημερών και άνω θεωρείται πλέον μακροχρόνια και υφίσταται υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας σύμφωνα με τα όσα ορίζονται στην ΠΟΛ.1162/2018 (Β΄3579)
- Η μίσθωση ακινήτου με παροχή επιπλέον υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να γίνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
